圣保罗旧Ecolab大楼改成176套公寓，市中心Aldi开门补上食品零售缺口

圣保罗市中心一栋昔日办公塔楼改成一百七十六套公寓，附近一家阿尔迪（Aldi）超市也在周四开门。福克斯九台（FOX 9）九月二十四日报道，市府和商业界希望把住宅人口与日常采购设施结合，推动中心商业区复苏。但新公寓目前入住率仍约两成，开业并不意味着市中心空置问题已经解决。

这项住宅改造名为斯特拉公寓（Stella Residences），前身是位于瓦巴沙街的艺康公司（Ecolab）十七层办公楼。据福克斯九台报道，开发商卡尔·凯丁（Carl Kaeding）花费三年，把大楼改造成豪华公寓，总改造费用为七千万美元。周四，市领导出席剪彩，旧办公空间由此成为新的住宅项目。

建筑转换不是简单更换用途招牌。凯丁说，这是他职业生涯中挑战最大的项目之一，商业建筑改住宅往往比从空地新建更昂贵，也更有风险。他对记者解释：“每一层都不一样，每一个角落都不一样，所以你每个星期都必须用不同方式处理。”这段描述说明了该项目的施工难度，不能据此推断所有办公楼都有同样成本。

凯丁同时认为改造值得。他把这项工程称为自己三十年职业生涯中最有成就感的工作之一。据其提供的数据，公寓约两个月前开始招租，目前入住率约百分之二十。他把起步阶段的入住情况视为积极信号，目标是达到百分之九十四至九十五。后一个区间是开发商的目标，而非已经实现的入住水平，报道也没有提供达到目标的确定期限。

这个项目背后是圣保罗中心商业区持续的空置压力。福克斯九台援引高力国际（Collier）数据称，该区约百分之三十五的空间处于空置状态。报道将背景放在疫情后办公室返岗人数减少、商业租约陆续到期的变化之中。该数字描述中心商业区的空置状况，并不是斯特拉公寓自身的住宅空置率，也不能直接用来判断全市租房市场。

与新公寓相距约半英里的阿尔迪超市，则补上日常购物的另一环。据该台报道，店铺开门结束了圣保罗市中心近两年没有杂货超市的局面。报道没有列出新店全部商品价格、营业时段或具体优惠，因此不能把开业等同于已经证实的家庭采购支出下降；能够确认的是，市中心居民多了一个购买食品的实体选择。

圣保罗市中心联盟主席乔·斯宾塞（Joe Spencer）认为，食品采购不仅是生活便利，也是后续投资的基础需求。他告诉记者，超市会让这里成为更适合投资的地方。他把增加住宅人口视为复兴的核心，强调需要提升密度和人口，才能带动市中心活力。这是商业组织对发展路径的判断，实际效果还要看后续入住和投资情况。

开发商则担心空置形成恶性循环。凯丁说：“空置会滋生空置。”在他看来，旧艺康大楼和市内一些其他建筑已经呈现这种局面，是时候打断循环。住宅改造与超市同时开业，给这一策略提供了具体项目，而不是仅停留在规划层面的愿景。

接下来能够观察的，是斯特拉公寓从约两成入住率向开发商目标推进的情况，以及食品零售配套能否支撑更多居民长期生活在市中心。现有报道没有公布新的后续项目时间表，也没有提供公寓租金或可负担住房配额。对于关心市中心居住的人，已确认的变化是旧办公楼正式转为住宅、附近超市开始营业；尚未确认的租金、空房和租约条件，不能由这次剪彩推定。

来源：FOX 9