北达科他州与明尼苏达州农田价格持续攀升 | 农业市场动态

在北达科他州和明尼苏达州，尽管面临农业经济挑战，农田价格仍在持续上涨。根据美国农业部（USDA）2025年8月的土地价值报告，北达科他州的耕地价格为每英亩2,710美元，比前一年上涨4.2%；明尼苏达州的耕地价格为每英亩7,000美元，比2024年上涨7%。

核心新闻：专家预测2024年或2025年这两州的土地价格将会出现调整。Farmers National公司的销售经理Troy Swee指出，今年农场收入将降至自2020年以来的最低点，同时利率和农业成本上升，商品价格下降。尽管如此，土地价格依旧被高需求和有限供应所推升。

背景解读：过去15年，美国农田价格稳步上升，2011年的每英亩2,980美元已涨至2025年的5,830美元。北达科他州的州信托土地年度土地调查显示，耕地价格从2022年的2,519美元飙升至2025年的3,534美元，年均增长40%。农业部门的高净收入、低利率以及持续的盈利记录促使农户愿意继续投入土地。

本地化影响：对明尼苏达州移民与农民而言，土地价格上升意味着土地资产价值提升，但同时也可能抬高购地成本。当地投资者对农田的兴趣增加，外来资本持有比例仅占5-7%，说明本地农户仍占主导。若未来商品价格继续下跌，农场主可能被迫出售土地以平衡账目，从而可能压低市场价格，影响当地农业投资与土地流通。了解这些动态有助于农户和移民规划未来的土地与农业经营决策。