明尼阿波利斯是否会跟随圣保罗实行租金管制？ | Minneapolis May Adopt Rent Control?

标题：明尼阿波利斯是否会跟随圣保罗实行租金管制？

导语：随着2025年11月4日的市长与市议会选举临近，租金管制成为民众热议的话题。若民主社会党人奥马尔·法塔尼（Omar Fateh）当选，执政多党派将有权制定租金管制条例并提交投票。

核心新闻（翻译）： - 2021年，53%的明尼阿波利斯选民通过宪章修正案，授权市议会制定租金管制。至今议会未能推行。 - 目前，市长雅各布·弗雷（Jacob Frey）及其支持者主张租金管制会抑制开发，阻碍市区所需的新住房建设。 - 费塔尼候选人表示，市议会可以借鉴圣保罗的经验，考虑对新建住房做适度豁免。 - 圣保罗于2022年实施3%租金上限，并在同年为2004年后新建的住房设立豁免，结果导致开发活动大幅下降。 - 市议会的进步派（主席艾略特·佩恩，副主席艾莎·丘盖特）仍在倡导更强的租金稳定措施。 - 反对派（弗雷、德韦恩·戴维斯、贾兹·汉普顿）强调要通过加快建设、放宽许可、降低建筑成本等手段增加住房供应。 - 2025年，明尼苏达州深度可负担租房需求约10万人，市议会已通过租赁许可证审查条例，试图提升租客安全与健康标准。

背景解读： - 2021年市政宪章修正案后，圣保罗在2022年实行租金上限，随后因开发停滞和市场不确定性而取消对新建住房的豁免。 - 学术研究表明，租金管制可能导致房价下跌、租户迁移、开发商撤资；但也有研究指出对低收入租户帮助有限。 - 明尼阿波利斯的住房短缺主要集中在极低收入租客，超过100,000个可负担住房单元缺口。 - 市议会的“租赁许可证审查”与“深度可负担住房”计划正在缓解部分租客压力。

本地化影响： - 对移民家庭而言，租金上涨导致生活成本骤增，若实施租金管制可在短期内稳定租金，减轻经济负担。 - 但若新住房供应被压制，长远来看可能导致住房供给紧张，移民家庭面临更高的搬迁风险。 - 租客联合会的兴起表明社区对租客保护的需求日益增强，若租金管制被通过，可能促进租客组织和维权活动的进一步发展。 - 对新移民而言，城市对租金管制的态度将影响他们选择居住区的成本与安全感，进而影响他们在当地的就业与社交机会。

结语：在2025年选举后，租金管制是否落地将取决于市长与市议会的政治协同。无论结果如何，住房可负担性与城市发展将继续是明尼阿波利斯市民关注的焦点。