明尼苏达圣保罗Sears旧址将焕新生：Rondo社区主导混合用途开发，连接历史与未来 | St. Paul Sears Redevelopment

导语 在明尼苏达州圣保罗市，一处长期空置、位于州议会大厦附近的Sears（西尔斯）百货旧址即将迎来重大变革。Rondo社区土地信托组织（Rondo Community Land Trust）以约1000万美元的价格成功收购了这片17英亩的土地，并计划在此打造一个集历史、社区与经济活动于一体的混合用途开发项目。这不仅是Rondo社区发展的一个重要里程碑，更是修复历史创伤、实现社区主导发展的重要一步。

核心新闻（翻译） 圣保罗一家非营利组织，Rondo社区土地信托，近日宣布计划在该市前Sears百货大楼的旧址上进行混合用途开发。该地块距离明尼苏达州议会大厦仅一个街区。

据该信托组织的主席兼首席执行官Mikeya Griffin透露，Rondo社区土地信托以约1000万美元的价格收购了这块占地17英亩的土地。“这对于Rondo社区来说是一个重要的里程碑。”Griffin表示。

Griffin提到，土地信托组织将启动一个广泛的社区参与程序，与当地居民和其他利益相关者共同探讨该地块未来的发展方向。Griffin说：“我们仍在努力解决许多问题，但对未来的发展方向充满期待，并对该地块的潜力充满信心。这是一个通过有意义的方式连接历史、社区和经济活动的机会。”

自2019年Sears商店关闭以来，这栋建筑一直空置。此后，土地曾数次易手。Rondo社区土地信托从另一家非营利组织Asian Media Access手中收购了该地块。Asian Media Access此前曾在此地举办活动，并启动了开发规划过程，但尚未开始建设。

Griffin对新开发项目能够反映该地块曾经的社区面貌感到兴奋。在成为Sears百货之前，这里是历史悠久的Rondo社区的一部分。Rondo曾是一个以非洲裔美国人为主的社区，拥有数千户家庭和企业。然而，在20世纪60年代，由于94号州际公路（Interstate 94）的修建穿过该社区，导致许多居民被迫迁离。

Griffin强调：“这是一个让我们将土地归还给以社区为中心的管理的机会，并塑造地区级发展未来的模样。”她还表示，这是该土地信托组织迄今为止最大的一笔收购项目。

背景解读 1. Rondo社区的历史创伤与重建： Rondo社区在圣保罗历史上占有特殊地位，它曾是明尼苏达州最具活力和繁荣的非洲裔美国人社区之一。然而，20世纪中叶，政府以“城市更新”和“公共利益”为名，修建94号州际公路，直接切断并摧毁了Rondo社区的核心，导致数千户家庭和企业流离失所，社区财富和文化传承遭受重创。此次Rondo社区土地信托主导的开发，被视为修复历史错误、重建社区认同和经济活力的重要举措。它不仅仅是简单的房地产开发，更是一场社会正义与历史和解的实践。 2. 社区土地信托（CLT）模式： Rondo社区土地信托作为非营利组织，其运作模式（CLT）在全球范围内被广泛采纳，旨在为社区提供长期负担得起的住房、商业空间和其他社区设施。CLT通过将土地所有权与建筑所有权分离，由信托永久性持有土地，并以长期租赁的方式将土地上的房产出售给居民或企业。这种模式可以有效对抗士绅化（Gentrification），确保社区居民能够长期受益于土地增值，并维持社区的多元化和可负担性，特别适合重建像Rondo这样受到历史冲击的社区。 3. 混合用途开发趋势： 混合用途开发是现代城市规划的热门趋势，它将住宅、商业、办公、文化和公共空间等多种功能整合到同一区域内。这种模式能够促进步行、减少通勤、增加社区活力、创造就业机会，并提高土地利用效率。在Sears旧址上推行混合用途，将有助于在圣保罗市中心区域形成一个功能更完善、更具吸引力的新社区中心。

本地化影响 对于明尼苏达州的移民社群，特别是新来到圣保罗的移民来说，这项开发项目可能带来多方面的影响： 1. 住房可负担性与机会： 考虑到社区土地信托的性质，未来的开发项目很可能包含可负担住房成分。这对于面临住房压力的移民家庭来说是极好的消息，有望提供更多经济实惠的居住选择。同时，新的商业和住宅单元也会带来更多租赁或购买的机会。 2. 经济与就业机遇： 混合用途开发通常伴随着新的商业和零售空间，这意味着将创造大量的就业机会，包括施工、零售服务、餐饮、管理等。这对于寻求就业的移民来说是积极的信号，有助于他们更快地融入当地经济。 3. 社区服务与文化交流： 项目中可能包含的社区中心、文化设施或公共空间，将为移民提供更好的社交和融入平台。了解Rondo社区的历史，也有助于新移民更好地理解圣保罗的多元文化背景和社区精神，促进跨文化交流与融合。 4. 城市更新与生活品质提升： 一个原本空置的巨大地块得到重新开发，将极大地改善周边环境，提升城市景观。新的配套设施和服务将使周边居民，包括移民，享受到更便利、更高质量的生活。 5. 榜样作用： Rondo社区土地信托的成功案例，可能鼓励其他社区，包括移民聚居区，探索类似的社区主导发展模式，以应对城市化和发展中的挑战，确保社区居民的利益得到保障。

英文词汇解释 1. Mixed-use development (混合用途开发): 一种城市规划和建筑设计模式，将住宅、商业、文化、机构或工业功能整合到同一区域内。 2. Vacant (空置的): 未被占用或使用的。 3. Nonprofit (非营利组织): 其宗旨不是为了赚取利润，而是为了实现特定社会目标或公共利益的组织。 4. Community Land Trust (CLT) (社区土地信托): 一种非营利组织，旨在为社区提供长期可负担的住房和其他设施，通常通过永久性持有土地并以长期租赁方式提供地上的房产。 5. Stakeholders (利益相关者): 对某项活动或项目有兴趣或受其影响的个人、群体或组织。 6. Displaced (被迫迁离的): 因特定事件（如战争、灾害或城市改造）而被迫离开家园或工作地点。 7. Stewardship (管理，监护): 对他人财产或资源进行负责任的看护或管理。 8. Acquisition (收购): 购买或获得资产或公司。 9. Gentrification (士绅化/中产阶级化): 指一个社区因外部投资和富裕居民迁入，导致原住民（通常是低收入群体）因租金和生活成本上涨而被迫迁出的社会经济现象。 10. Equitable development (公平发展): 旨在确保所有社区成员都能公平地从经济发展中受益，并有机会参与决策过程的发展模式。