明尼苏达州房产税大幅上涨：了解2026年新税率（Minnesota Property Taxes Rising）

标题：明尼苏达州房产税大幅上涨：了解2026年新税率

导语：随着2025年秋季真相税务通知的即将到来，明尼苏达州数百个县、市和学区将公布2026年的税负。预计大多数地区的税率将出现大幅上升，部分地区甚至超过15%。

核心新闻（翻译）： - 2025年9月30日前，县、市和学区需要公布下一年度的税负方案。11月10日至24日，房产主将收到估算税款通知。 - 今年，海恩平县（Hennepin）提议税负上涨7.8%，雷赛姆县（Ramsey）提议9.75%，弗里博恩县（Freeborn）提议15%，圣路易斯县（St. Louis）提议12.4%。 - 主要驱动因素包括建筑材料和劳动力成本上升、医疗保险费用增加以及联邦补贴削减（如SNAP和Medicaid成本上升）。 - 城市方面，圣保罗（St. Paul）提议5.3%，明尼阿波利斯（Minneapolis）提议7.8%，布莱纳德（Brainerd）8%，而铁河谷（Thief River Falls）提议21.8%。

背景解读： - 明尼苏达州的税收体系基于“真相税务”法案，要求在预算制定前公开税负信息并接受公众听证。此机制旨在提升透明度，但也使地方政府在面对成本上升时更难以避免税负调整。 - 过去十年，明尼苏达州平均房产税增长率约为4%，但近年来通货膨胀率高达6%至8%，导致公共服务成本大幅攀升。 - 2024年联邦政府对SNAP与Medicaid的拨款削减将从2027年开始显现，地方政府预计将承担更大份额的福利成本。 - 建筑物评估下降（如圣保罗市中心物业估值下降25%）导致商业物业税基缩水，税负被重新分配到住宅物业，进一步压缩居民收入空间。

本地化影响（移民受众关注点）： - 移民家庭往往拥有较低收入或新购房产，房产税上涨将直接影响他们的居住成本，尤其在租赁或首次购房时。 - 由于房产税与房屋贷款利率相互作用，税负提升可能导致整体住房负担加重，影响移民社区的住房安全。 - 移民可以通过参与当地真相税务会议、了解税收申报与上诉程序，以及寻求税务法院帮助，争取降低评估值或获得税收减免。 - 地方政府若进一步推行多元化住房政策（如公共住房补贴或社区土地信托），将有助于减缓税负对低收入移民的冲击。

通过上述信息，明尼苏达州居民和移民家庭可更清晰地预判未来税负变化，并提前制定预算或寻求合法途径减轻负担。