明尼苏达州圣保罗市投票支持租客权益：行政罚单可提升租客保障 (St. Paul voters to strengthen renter protections on Nov 4)

在圣保罗市即将到来的11月4日选举中，市民将投票决定是否通过Question 1，授权市政府使用行政罚单来加强对违规房东的执法。该提案旨在解决该市房屋租赁市场中长期存在的执法空白。

核心新闻

• 目前，圣保罗是密歇根州25大城市中唯一无法发出行政罚单的城市，导致租客只能通过警告信或耗时的刑事诉讼来维护权益。
• Housing Justice Center（HJC）和HOME Line两家非营利机构报告，2024年有2,761户租客（共5,771人）向其求助，最常见的问题是漏水、霉菌、害虫以及安全隐患。约91%的求助者属于低收入群体。
• 其中一位租客曾被房东在未申请租金稳定例外的情况下提高近50%的租金，最终只能通过诉讼才得以缓解。
• 一场危机发生在Lowry楼盘，因严重卫生问题市政府被迫撤销其使用证书，导致多名租客无家可归。行政罚单的引入被认为能预防此类危机。

背景解读

• 1990年代后期，圣保罗通过《房租稳定条例》试图限制租金上涨幅度，但执法缺乏有效工具，房东往往将租客视为可替换劳动力。
• 行政罚单在许多大城市已成为对违规房东施加即时经济制裁的主要手段，能快速迫使其整改。
• 过去的执法经验显示，仅靠警告信效果有限，租客往往在多次催促后仍无改善。

本地化影响

• 对移民租客而言，行政罚单意味着可以更快地获得安全、卫生的居住环境，减少因居住条件差而导致的健康问题。
• 罚单还可降低房东随意涨价的诱因，帮助低收入家庭维持住房可负担性。
• 若通过，圣保罗将成为该州首例通过行政罚单提高租客保护的城市，对后续其他城市的住房政策改革具有示范作用。

总体而言，圣保罗市民的投票将直接决定是否为租客提供更为强有力的法律保障，帮助城市从“租客无力抗争”走向“租客有力维权”。