Minneapolis 首批多户被动式节能住房开售，两居能源账单估算每月 8 美元

Minneapolis Phillips 社区的 Green on 14 项目开始把 10 套 townhouse 推向市场。Sahan Journal 报道称，这是明尼苏达首个多户被动式住房（passive house）项目，地址在 East 29th Street 与 14th Avenue South 一带，预计 11 月完工，本月开始销售。开发方估算，两居室住户每月能源账单约 8 美元；作为参照，Minneapolis Public Housing Authority 体系中类似两居 townhouse 的平均公用事业费用约为每月 163 美元。对于把月供、物业税、保险和水电燃气一起计算的购房者，这个差距意味着一年可少支出约一千八百美元，虽然具体账单仍取决于居住习惯和电价。

项目总成本约 550 万美元，源于 Minneapolis 市政府 2021 年对 Midtown Greenway 附近三块地的再开发征案。它获得 Minneapolis Homes Program、Hennepin County Affordable Housing Fund 和 Minnesota Housing Impact Fund 等支持，并与 City of Lakes Community Land Trust 合作。土地信托保留土地所有权，买家购买住房结构并积累 equity，以此把房源长期留在可负担价格区间。Sahan 报道说，购房者需符合收入要求，并参加土地信托机制说明会，随后仍要走贷款预批、看房、出价等常规流程。这个机制的重点是把第一次购买价格压低，同时在转售时继续限制价格，使后续买家也能进入市场。

被动式住房的核心不是单个节能家电，而是整套建筑标准：更厚的隔热墙体、严密气密层、减少热桥、三层玻璃窗，以及持续换气系统。报道描述，项目使用 heat recovery ventilation system 调节并过滤室内新风，电力驱动的家电、热水器和 HVAC 也有助于降低室内污染与运行成本。建筑师和 passive house consultant Elizabeth Turner 在现场关上厚重门后，施工噪音明显被隔绝，显示这类建筑同时改善舒适度和隔音。厚墙和透气膜还被用于减少潮气导致的木材腐烂和长期维护问题。

Trio Development Group 的 Lisa Kugler 对 Sahan Journal 说，“This is the model for the future”。她还表示，项目包括一居、两居和四居，目标覆盖年轻专业人士、有孩子的家庭和退休者。City of Lakes Community Realty 的 Osborne Strickland 说，可负担住房买家常常先跨过买房门槛，随后又被老旧低效房屋的水电燃气账单压住；Green on 14 的设计试图把第二个压力点也降下来。他的说法是，住户能先解决住房问题，再把精力转向其他生活目标。

这条线索的现实意义在于，Twin Cities 的住房负担已经不只取决于房价或贷款利率，能源账单也在影响长期持有成本。Sahan 引用 2025 年州报告称，明尼苏达住宅建筑温室气体排放比 2002 年高 38%，主要由供暖和家电天然气使用推动。Green on 14 规模不大，只有 10 户，但它把可负担住房、土地信托和低运行成本放在同一个项目里，后续是否能被更多市政地块和非营利开发复制，值得继续观察。项目预计 11 月完成，如果实际入住后的能源账单接近开发方估算，它会给 Minneapolis 后续 affordable ownership 项目提供一个更具体的成本样本。对正在比较 condo、townhouse 和 single-family home 的买家来说，这也提醒看房时要追问保温、窗户、HVAC、屋顶太阳能和历史 utility bill，而不是只看挂牌价。

来源：Sahan Journal