St. Paul 房主将面临更大财产税负担——其他物业价值下跌 (St. Paul Property Tax Increase)

明尼苏达州圣保罗市的房主们在未来一年将经历前所未有的财产税上涨，尤其是低收入社区将受到最重的冲击。根据最近的估值报告，圣保罗住宅市场价值同比增长近5%，而公寓、商业建筑和农业用地分别下跌约2-3%和17%。这导致房主需要承担更高比例的税负，尤其在城市、县和学区都计划提高税率的背景下。

核心新闻翻译：圣保罗的居民需要支付的县税征收率计划上调9.75%，市长梅尔文·卡特则寻求5.3%的增长。与此同时，圣保罗公立学校将公布税收方案，并且还有一项选举提案要求居民额外支付每年3,720万美元，为期十年。根据县税务局的分析，圣保罗最负担重的社区——弗罗格敦（Frogtown）、佩恩/法伦（Payne/Phalen）、北端（North End）和西侧（West Side）——在仅考虑县税时，房主平均将多缴$228（相当于7.3%）。在更全面的税收组合（包括市税、学区税等）下，平均增税额将达到$620。

背景解读：财产税是地方政府主要收入来源之一。过去几年，随着住宅市场价值上涨，税负逐渐从商业和公寓转移到住宅区。县税局的数据显示，非纳税物业（如大学、政府大楼、教堂等）占总估值的14%，这进一步压缩了税基。圣保罗市在过去十年里曾实施多次税收改革，试图平衡公共服务需求与居民负担。

本地化影响：移民社区往往居住在经济负担较重的街区。即将到来的税率上涨将直接影响他们的住房成本，可能导致租金上涨或家庭预算紧张。政府和社区组织需要制定针对性的援助计划，例如税收抵免、低收入住房补贴或社区财政援助，以缓解新税负对移民家庭的冲击。