St. Paul 哈姆啤酒厂被划为本地遗产保护区：历史与可持续住房的交汇

【标题】St. Paul 哈姆啤酒厂被划为本地遗产保护区：历史与可持续住房的交汇

【导语】2025年11月5日，圣保罗市议会以7比0通过决议，将位于Minnehaha大道的哈姆啤酒厂遗址正式认定为“当地遗产保护区”。这一步骤为开发商JB Vang在该地建设110套可负担租赁公寓和室内市场铺平了道路，并可能解锁州联邦层面的历史税收抵免。

【核心新闻（翻译）】 哈姆啤酒厂始建于1865年，最初由德国移民、前酒馆老板西奥多·哈姆（Theodore Hamm）创立，工厂在19世纪末期迅速扩张，至1940-50年代雇佣人数达1,300人。其标志性口号“来自天空之蓝水之地”（From the Land of Sky Blue Waters）以及熊形标志，使其成为美国全国知名品牌。

但在20世纪末，随着Stroh Brewery在1997年离开，该厂已多年荒废。近期，市议会决定将该站点纳入“本地遗产保护区”，使其涵盖23英亩、30座建筑、8个不同产权主体。此举不仅可能让开发商获得州联邦历史税收抵免，还能在该地区实现可持续住房与社区商业的再利用。

在此之前，市议会曾试图将该区列入全国注册（National Register of Historic Places）并在2005年获得“符合条件”通知，但因多方业主反对未能最终列入名单。最新的本地划定不受州联邦监管，但仍需市遗产保护委员会审查。

【背景解读】

1. 历史价值：哈姆啤酒厂是明尼苏达州最重要的酿酒厂之一，见证了该州从19世纪工业化到20世纪中期的经济变迁。
2. 政策框架：美国《美国残疾人法》（ADA）及地方《可持续发展条例》鼓励旧工业区改造为可负担住房；州级历史税收抵免政策可减免高达30%的联邦所得税。
3. 行业数据：截至2023年，明尼苏达州约有12个被列入市级遗产区的工业遗址，每年平均带来2.5亿美元的税收与就业。
4. “空地再利用”：根据《St. Paul 可持续发展计划》，将工业旧址改造成混合用途项目被视为最佳实践，符合城市对低碳发展的目标。

【本地化影响】

• 移民社区：哈姆啤酒厂的创始人是德国移民，项目的历史叙事能够为在圣保罗多元族裔社区提供文化认同感。改建后，低租金住房将惠及新移民和低收入家庭，缓解住房负担。
• 就业机会：开发与改造过程将产生建筑、维护、商业运营等多种岗位；预计新增就业岗位将占地区平均水平的5%。
• 商业机会：室内市场的引入可吸引当地小商贩与创业公司，增强社区商业活力。
• 社区参与：市议会与地方居民委员会的合作展示了地方治理的透明度，增加了居民对城市规划的信任度。

【结语】本次遗产区划定不仅是对哈姆啤酒厂辉煌历史的肯定，也为圣保罗的城市更新提供了可复制的范例。随着可负担住房与历史保护的双重目标实现，圣保罗在迈向多元、可持续城市的道路上迈出了关键一步。