St. Paul City Council Simplifies Mixed‑Use Zoning: 让咖啡店与住宅并存更便捷

【导语】11月16日，明尼苏达州圣保罗市议会以7‑0票通过一系列混合用途（T）区域的规划简化方案，进一步放宽对咖啡店、餐馆和住宅楼层高度、密度与停车的限制，旨在鼓励步行友好型社区。

【核心新闻】新规将咖啡店/茶馆的面积阈值从800 平方英尺提升至1,500 平方英尺；对T1‑T4区的商业面积设定了更灵活的上限，并取消了对“每栋建筑必须包含多种住房类型、建筑类型和用途混合”的通用性要求。容积率在保证至少10%单位为低收入租赁、使用面积低于60%中位数收入的前提下可提升；建筑高度最高可达90 英尺，且在河流走廊与轻轨站区可进一步增加。

【背景解读】圣保罗长期以来致力于推动“传统社区”规划模式（T1‑T4），以支持零售、办公与住宅混合发展。过去的严格标准导致开发成本高、审批周期长，影响了本地小型企业和可负担住房项目。2022年起，市规划委员会启动研究，收集居民与开发者意见，最终形成本次简化方案，符合州政府对提升可负担住房与社区活力的政策方向。

【本地化影响】对移民社区而言，新规意味着更易开设符合本土口味的咖啡店与小型餐馆，尤其是位于公共交通沿线的商业街区。此外，降低容积率与高度限制，为租户提供更多低成本、靠近社区的住房选择，帮助缓解因城市化带来的租金上涨压力。城市交通与步行环境的改善亦将提升居住舒适度，为多元族裔居民提供更友好的城市体验。

【词汇解释】 - zoning（分区）: 城市规划中划分用途区域的系统 - facade（立面）: 建筑正面外观 - density（密度）: 人口或建筑密集程度 - conditional use permit（条件使用许可证）: 需要满足特定条件后才可使用的许可 - mixed‑use（混合用途）: 同一地区同时容纳住宅、商业、办公等多种用途 - streamline（简化）: 使流程更高效、减少冗余 - retention（保留）: 维持或保持原有特征 - substantially（实质上）: 大幅度、根本 - infrastructure（基础设施）: 交通、供水、供电等公共设施 - affordability（可负担性）: 经济负担可承受程度