圣保罗租客维修权获高票通过，房东14天未处理可按限额抵扣租金

圣保罗选民通过租客“维修权”条例，为房东接到通知后迟迟不处理的住房维修问题建立新的处理途径。租客按规定通知房东后，如果对方在十四天内既未维修也未安排维修，可自行完成或聘人处理，再把符合规定的费用从下一月租金中扣除。条例尚须经过选举结果认证后生效，不能把投票通过等同于所有程序已完成。

据 CBS Minnesota 11月4日报道，条例获得九万二千零四十五名选民支持，占投票的百分之七十九。MPR News 在11月3日晚、八十二个投票区已报结果时将支持率写为接近百分之八十。两篇报道的统计时间与表述精度不同，但都显示这项公投获得明显多数支持。

规则并不是无限额允许租客自行扣租。CBS 与 MPR 都报道，维修费用上限为五百美元或半个月租金，两者取较高者。CBS 补充，人工与材料费用受该限额约束，并须保留收据。MPR 说明，租客应给房东书面通知，写明需要维修的问题，以及如果房东不采取行动将抵扣费用的意向；房东有十四天安排或实际进行维修。

倡议由 Safe Homes St. Paul 推动。组织协调员科尔·汉森（Cole Hanson）向 CBS 表示，居民希望及时修好自己居住的地方。他说：“我们在这座城市有公投程序，因此可以直接问大家：我们能不能修好自己住的地方？而全市以很大的优势回答了可以。”MPR 引用最近的人口普查调查指出，圣保罗接近一半居民租房居住，因此这不是只涉及少数物业的政策。

这项措施在进入选票前经历了法律争议。MPR 报道，即使推动团体已收集足够签名，市议会仍在八月投票试图阻止议案上票。争议随后进入法院，最终措施保留在选票上。CBS 报道，上诉法院认为市政府未能证明条例从文本上就属于违法；这一结论与对未来每一种具体维修行为的合法性作出保证并不是同一回事。

市政府律师此前担忧条例与既有维修授权规定相冲突，也质疑处罚条款是否足够明确、是否符合正当程序保护。据 CBS 引述的法院文件，律师还担心消防、电气、燃气设备及建筑结构可能在缺乏许可或检查的情况下被维修。这些是市方提出的法律和安全疑虑，而不是已经确认发生的后果。

支持者则强调，条例没有取消现行建筑规范。CBS 引述条例规定，所有维修必须以合格的施工方式完成；法律要求执照的工作，仍须由持照人员处理。汉森说，城市和州建筑规范仍然有效，议案关注的是诸如坏水龙头一类的问题。MPR 同样指出，简单维修可由租客自己做，技术难度较高的工作需要专业持照人员。

代表房东的明尼苏达多户住宅协会总裁兼首席执行官塞西尔·史密斯（Cecil Smith）反对这项措施，认为过度监管可能妨碍圣保罗进一步开发。他承认倡议出发点良好，但认为结果会伤害城市。支持者与房东组织对条例后果的判断，仍存在明显分歧。

圣保罗市政府向 CBS 提供的声明说：“选民已经作出决定。我们正在审视实施安排，措施将在认证后生效。”报道提及州级选举结果将于11月19日前认证，但没有给出市级条例实施的独立细则。下一步需要确认的是正式认证和市政府公布的执行安排，而不是自行推断扣租操作已全面开放。

来源：CBS Minnesota · MPR News