Minneapolis 房东因拖延维修被日罚 750 美元，租户追讨金额超 10 万

FOX 9 报道，Chicago 房东 Quadrel Realty Group 因没有履行与 Minneapolis Loring Park 一栋公寓租户达成的维修和租金抵扣承诺，被法院按每天 750 美元罚款。涉事楼宇是 The Brentwood Apartments，租户组织为 The Brentwood Tenants Union。法院记录显示，双方在 2025 年达成和解，内容包括完成维修、向租户提供 rent credits 等；FOX 9 报道称，房东没有照做，也没有按要求出庭。

这起案件的金额已经不小。FOX 9 报道，法官今年 3 月已对房东罚款近 5 万美元，理由是其“故意未遵守和解协议”（willfully failed to comply with the settlement agreement）。到最新报道时，Quadrel Realty Group 欠租户组织的金额已超过 10 万美元。每日 750 美元罚款意味着，只要法院认定的违约状态持续，债务还会继续增加。

维修问题不是抽象的合同争议，而是与租户日常居住条件直接相关。FOX 9 引述法院记录说，一名租户近两年前就投诉过，有无家可归者因前门损坏而能进入楼内；到今年 7 月，仍有租户说有人闯入并睡在地下室小储物间。法院记录还显示，同一租户曾投诉“没有稳定供暖”。2025 年 1 月，租户拍下楼内视频，称公寓冷到能看见自己的呼吸。FOX 9 在报道中还引述租户视频中的话：“我的公寓楼里面太冷了，我都能看到自己的呼吸。”

The Brentwood Tenants Union 主席 Emery Brush 对 FOX 9 说，持续问题体现了管理方更大范围的忽视模式。他在上月受访时说：“这真的说明，管理方处理事情的方式没有任何改变。” FOX 9 的报道没有列出房东对最新罚款的回应，也没有说明法院是否已经安排新的执行听证；因此目前可确认的事实，是已有 2025 年和解协议、3 月近 5 万美元罚款、每日 750 美元持续罚款，以及累计超过 10 万美元的欠款。

这起案子也显示，租户维权往往不是一次投诉就结束。最早的安全和供暖投诉可追溯到近两年前，2025 年 1 月又出现室内低温视频，随后才有和解、罚款和追讨。FOX 9 报道中的“front door is broken”“no consistent heat”等法院记录用语，说明争议核心是入口安全、楼内取暖和维修承诺是否兑现。FOX 9 的公开报道没有列出所有维修项目，也没有给出完整法庭案号；因此这篇只能依据报道确认 The Brentwood Apartments、Quadrel Realty Group、The Brentwood Tenants Union、2025 年和解、每日 750 美元罚款和超过 10 万美元欠款这些事实。对住在 Minneapolis 老公寓或大型出租楼的租客而言，报道中的可核验路径包括：保存维修请求、记录室温或门禁问题、通过租户组织或法律援助把单个投诉变成可执行的协议。对 Minneapolis 租客来说，这起案子的可关注点在于：租户组织、和解协议、法院罚款和维修执行之间如何衔接；如果类似问题拖延多年，法院命令和持续罚款可能成为迫使房东履约的工具。报道没有写明 Quadrel Realty Group 对最新罚款的回应，后续仍要看法院执行和房东是否补做维修。

来源：FOX 9